Wallbox für die Mietwohnung? Das müssen Sie wissen

Wallbox in Mietwohnung und WEG: Alles über Ihre Rechte und die praktische Umsetzung

Seit einigen Jahren haben Sie als Mieter oder als Eigentümer in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) einen gesetzlichen Anspruch auf eine Ladestation am eigenen Stellplatz. Wie Sie dieses Recht umsetzen, welche Pflichten Sie erfüllen müssen und wer die Kosten trägt, erfahren Sie bei Buderus.

Haben Mieter ein Recht auf eine Wallbox in der Mietwohnung?

Ja, Sie haben als Mieter grundsätzlich einen Rechtsanspruch auf die Installation einer Wallbox, wenn ein eigener Stellplatz vorhanden ist. Seit dem 1. Dezember 2020 regelt das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) den Anspruch, auch als Bewohner einer Mietwohnung ein E-Auto laden zu können, eindeutig. Der entscheidende Paragraf im Bürgerlichen Gesetzbuch ist § 554 BGB: Er räumt Mietern das Recht ein, vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen für eine Ladeeinrichtung zu verlangen.

Das bedeutet konkret: Ihr Vermieter kann die Installation einer Wallbox nicht ablehnen, weil er grundsätzlich dagegen ist oder keine Lust auf den Aufwand hat. Der Gesetzgeber fördert die Elektromobilität bewusst und erlegt Vermietern die Pflicht auf, das Laden von E-Autos auch in einer Mietwohnung zu ermöglichen.

Auch Eigentümer in Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEG) haben seit der WEMoG-Reform einen vergleichbaren Anspruch gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümerversammlung muss der Installation grundsätzlich zustimmen, kann aber über die konkrete Ausgestaltung mitentscheiden – etwa über den genauen Standort oder technische Details.

Welche Voraussetzungen müssen Sie als Mieter erfüllen?

Der Gesetzgeber hat den Anspruch auf eine Wallbox für die Mietwohnung an klare Bedingungen geknüpft, um die Interessen von Mietern und Vermietern auszubalancieren:

1. Sie benötigen einen festen Stellplatz, der zu Ihrer Mietwohnung gehört – entweder in einer Tiefgarage, einem Carport oder auf einem fest zugewiesenen Außenparkplatz. Ohne einen solchen Stellplatz haben Sie keinen Anspruch auf eine Ladestation. Das ist die grundlegende Voraussetzung, an der Anträge bereits scheitern können.
2. Der Antrag selbst muss schriftlich und detailliert sein. Sie können nicht nur mündlich beim Vermieter anfragen oder eine kurze E-Mail schreiben. Stattdessen müssen Sie einen förmlichen, schriftlichen Antrag stellen, der alle relevanten Informationen enthält: einen detaillierten Installationsplan, technische Spezifikationen der Wallbox, Angaben zum gewählten Fachbetrieb und eine Kostenaufstellung. Je präziser Ihr Antrag, desto schwerer machen Sie es dem Vermieter, ihn abzulehnen.
3. Als Mieter tragen Sie die Kosten für Anschaffung und Installation grundsätzlich selbst. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, sich zu beteiligen – es sei denn, Sie vereinbaren etwas anderes. Mehr dazu lesen Sie im Abschnitt zu den Kosten,
4. Die Installation der Wallbox muss professionell durch einen Fachbetrieb durchgeführt werden. Sie dürfen die Arbeit keinesfalls in Eigenregie erledigen oder einen Bekannten damit beauftragen. Es braucht zwingend einen qualifizierten Elektrofachbetrieb, der die Installation unter Einhaltung der Sicherheitsvorschriften ausführt und dokumentiert. Der Fachbetrieb kümmert sich auch um die verpflichtende Anmeldung der Wallbox beim Netzbetreiber.

Wann kann der Vermieter eine Lademöglichkeit fürs E-Auto bei einer Mietwohnung trotzdem ablehnen?

Der Anspruch auf eine Wallbox ist nicht absolut. Der Vermieter kann die Zustimmung verweigern, wenn die bauliche Veränderung nicht zumutbar ist. Das Gesetz spricht von einer „unbilligen Härte“, die in folgenden Fällen vorliegen kann:

• Denkmalschutz: Wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht und die Installation die Bausubstanz oder das äußere Erscheinungsbild erheblich beeinträchtigt, ohne dass alternative Lösungen möglich sind, kann der Vermieter ablehnen.
• Signifikante bauliche Eingriffe: Wenn die Installation der Wallbox unverhältnismäßig hohe Kosten oder umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordert, die das Gebäude strukturell belasten, kann dies eine Ablehnung rechtfertigen.
• Sicherheitsbedenken: Wenn die elektrische Infrastruktur des Gebäudes nicht ausreichend dimensioniert ist und eine Aufrüstung wirtschaftlich unzumutbar wäre, könnte der Vermieter die Installation ablehnen. Allerdings muss er nachweisen, dass keine zumutbare Alternative existiert.

Die Beweislast liegt beim Vermieter. Er muss konkret darlegen, warum die Installation unzumutbar ist. Pauschale Ablehnungen wie „Das geht nicht“ oder „Dafür haben wir keine Kapazitäten“ reichen nicht aus. Das Landgericht München I hat beispielsweise entschieden, dass ein Vermieter den Antrag auch nicht mit der Begründung ablehnen darf, er müsse Kapazitäten für zukünftige Antragsteller freihalten, die vielleicht später ein Elektroauto kaufen. Es gilt das sogenannte Windhundprinzip: Wer zuerst beantragt, erhält zuerst eine Wallbox.

Wichtig: Beauftragen Sie Ihren gewählten Fachbetrieb erst nach Vermieterzustimmung. Für Ihren Antrag beim Vermieter holen Sie zunächst nur unverbindliche Angebote von Elektrofachbetrieben ein. Den tatsächlichen Auftrag erteilen Sie aber erst, nachdem Ihr Vermieter zugestimmt hat. Alternativ vereinbaren Sie mit dem Betrieb eine aufschiebende Bedingung, die sicherstellt, dass der Vertrag nur in Kraft tritt, wenn der Vermieter zustimmt. Wird die Zustimmung (rechtsgültig) verweigert, ist der Vertrag hinfällig und bereits gezahlte Anzahlungen werden zurückerstattet. Seriöse Fachbetriebe kennen diese Problematik und werden einer solchen Klausel in der Regel zustimmen.

Laden Sie Ihr E-Auto keinesfalls an einer haushaltsüblichen Steckdose, auch wenn in Ihrer Mietwohnung keine fachgerechte Lademöglichkeit vorhanden ist! Eine Schuko-Steckdose ist für Dauerbelastungen wie beim Laden eines Elektrofahrzeugs nicht geeignet und kann zum Ausfall der Sicherung, zu Überhitzung und schlimmstenfalls zu Kabelbränden führen. 

Warum es sich für Vermieter lohnt, Ladeinfrastruktur für Wallboxen in Mietwohnungen bereitzustellen

Wohnungen und Stellplätze mit Lademöglichkeit sind attraktiver und erzielen höhere Miet- und Verkaufspreise. In Ballungsräumen wird eine Wallbox zunehmend zum Standard, den potenzielle Mieter erwarten, ähnlich wie schnelles Internet oder eine moderne Heizung.

Die Zahl der Elektrofahrzeuge steigt kontinuierlich. Wer heute in Ladeinfrastruktur investiert, macht seine Immobilie fit für die Zukunft und vermeidet spätere, möglicherweise teurere Nachrüstungen. In fünf oder zehn Jahren könnte eine fehlende Lademöglichkeit ein echtes Vermietungshindernis sein.

Wenn der Vermieter selbst eine zentrale Ladelösung mit mehreren Wallboxen und intelligentem Lastmanagement installiert, spart er sich zudem die Bearbeitung mehrerer Einzelanträge von Mietern. Er behält die Kontrolle über die technische Ausgestaltung und kann eine einheitliche, professionelle Lösung umsetzen, die langfristig wartungsärmer und übersichtlicher ist als ein Flickenteppich aus individuellen Installationen.

Musterantrag: Installation einer Ladestation in der Mietwohnung

Wer zahlt bei einer Wallbox für die Mietwohnung für Installation und Betrieb?

Sie als Mieter tragen die Kosten für Anschaffung und Installation der Wallbox selbst. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, sich finanziell zu beteiligen. Zur Orientierung: Eine Wallbox kostet je nach Modell und Leistung zwischen 500 und 2.500 Euro.

Die Installationskosten hängen stark von den örtlichen Gegebenheiten ab: Wenn der Stellplatz nah am Sicherungskasten liegt und keine aufwändigen Leitungsverlegungen nötig sind, können Sie mit 500 bis 1.000 Euro rechnen. In Tiefgaragen oder Mehrfamilienhäusern sind allerdings längere Kabelwege und komplexere bauliche Bedingungen die Regel. Bei großen Distanzen, mehreren Wanddurchbrüchen oder Erweiterungen des Sicherungskastens können die Kosten auf mehrere tausend Euro steigen. Falls Sie einen separaten Stromzähler benötigen oder ein Lastmanagementsystem installiert werden muss, kommen weitere Kosten hinzu.

Laufende Kosten

Die laufenden Stromkosten tragen die Nutzer der Wallbox selbst. Wie diese abgerechnet werden, hängt von der gewählten Lösung ab: Wenn die Wallbox an Ihren Wohnungszähler angeschlossen ist, wird der Ladestrom über Ihren normalen Haushaltsstromtarif abgerechnet. Fragen Sie bei Ihrem Energieversorger nach speziellen Autostromtarifen, die oft günstiger sind. Mit einem separaten Stromzähler können Sie einen eigenen Stromvertrag für die Wallbox abschließen und von günstigeren Tarifen profitieren.

Gibt es Fördermöglichkeiten?

Die bundesweite KfW-Förderung für Wallboxen (Zuschuss 440) ist seit Ende 2021 ausgelaufen, und auch der Nachfolger KfW 442 wurde nach kurzer Zeit eingestellt. Allerdings plant die Bundesregierung für 2026 ein neues Förderprogramm speziell für Mehrparteienhäuser. Es richtet sich an Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Mieter in Mehrfamilienhäusern und soll nicht nur die Anschaffung von Ladestationen unterstützen, sondern auch die Kosten für die Ertüchtigung des Netzanschlusses und der elektrischen Anlagen der Gebäude abdecken. Mehr darüber erfahren Sie in unserem umfangreichen Ratgeber zur Wallbox-Förderung .

Was passiert mit der Wallbox beim Auszug aus der Mietwohnung?

Sie sind prinzipiell verpflichtet, die Wallbox auf eigene Kosten zurückzubauen und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, wenn nichts anderes vereinbart ist. Das kann teuer werden – die Rückbaukosten können je nach Aufwand zwischen 500 und 1.500 Euro liegen. Wer viel Geld in die Installation investiert hat und kurz darauf auszieht, zahlt also doppelt: einmal für die Installation und einmal für den Rückbau.

Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten, die Rückbaupflicht zu umgehen oder zumindest die Kosten zu minimieren. Am fairsten ist eine Übernahmevereinbarung mit dem Vermieter: Sie vereinbaren schriftlich, dass der Vermieter die Wallbox zum Restwert (Zeitwert) übernimmt. Da die Wallbox die Immobilie aufwertet und für künftige Mieter attraktiv macht, ist das oft eine Win-win-Situation für beide Seiten. Der Restwert bemisst sich nach dem Alter und Zustand der Wallbox.

Wenn der Nachmieter ebenfalls ein E-Auto besitzt und es zuhause an der Mietwohnung laden möchte, dann können Sie die Wallbox direkt an ihn verkaufen. Auch hier sollten Sie eine schriftliche Vereinbarung treffen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. 

Mindestens sollten Sie mit dem Vermieter einen sogenannten kostenlosen Heimfall vereinbaren: Dabei übertragen Sie das Eigentum an der Wallbox unentgeltlich an den Vermieter und werden im Gegenzug von der Rückbaupflicht befreit. Das spart Ihnen die Rückbaukosten, auch wenn Sie keinen finanziellen Ausgleich erhalten.

Theoretisch können Sie die Wallbox auch abbauen und mitnehmen. Das lohnt sich aber nur, wenn Sie an Ihrem neuen Wohnort ebenfalls einen Stellplatz mit Lademöglichkeit haben und die Wallbox dort ohne großen Aufwand installieren können. Die Kosten für Abbau, Transport und Neuinstallation können den Wert der Wallbox schnell übersteigen.

Vereinbaren Sie die Regelung für den Auszug bereits bei der Installation schriftlich mit dem Vermieter. Das gibt Ihnen Planungssicherheit und vermeidet spätere Streitigkeiten.