Aussicht auf den Garten

Neubau Haus kaufen: Diese Punkte müssen Sie bedenken

 

Ein Neubau-Haus kaufen oder selbst bauen? Auch eine Eigentumswohnung oder eine Altbausanierung sind Möglichkeiten zum Wohneigentum. Lesen Sie bei Buderus, welche Vorteile es hat, wenn Sie sich für den Kauf eines fertigen Neubaus entscheiden!

 

Der Traum vom Eigenheim einfach erfüllt

 

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigenheim oder den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Zukünftige Eigentümer können ein Neubau-Haus kaufen und damit auch ein Grundstück erwerben oder etwas weniger Geld investieren und eine schöne Eigentumswohnung kaufen. Je nach Voraussetzungen und gewünschter Lage ist es eine Option, das Traumhaus selber zu bauen oder einen eigenen oder erworbenen Altbau zu sanieren.

Wer sich entscheidet, im Neubau ein Haus zu kaufen, hat Vorteile, aber auch Einschränkungen. Beim Kauf eines Neubaus ist die aufwändige Suche nach dem passenden Baugrundstück nicht notwendig. Es entfällt jeglicher Aufwand im Zusammenhang mit der Erschließung, dem Baurecht und der Baugenehmigung.

Dabei erhalten die neuen Eigentümer eine vollständige, bezugsfertige Immobilie samt selbst nutzbarem Grundstück. Das bietet große Vorteile vor allem für Familien mit Kindern. Auch wenn Haustiere geplant sind oder für verschiedene Hobbys und Aktivitäten Platz nötig ist, bietet das Grundstück hinter dem Haus einen unschätzbaren Vorteil. Allerdings ist die Gestaltung und Pflege der Immobilie ebenfalls mit Aufwand und Kosten verbunden.

Gegenüber einem Altbau bestehen ebenfalls große Vorteile. Im Neubau kommen zumeist modernste Baustoffe zum Einsatz. Aufmerksame Planung und eine hochwertige Ausstattung sorgt für hohe Energieeffizienz. Das spart langfristig Kosten und schont die Umwelt. Damit lohnen sich langfristig oft die deutlich höheren Kosten für den Kauf.

 

Finanzierung und Eigenkapital

 

Wenn Sie ein Neubau-Haus kaufen möchten, stehen für die Finanzierung ähnliche Instrumente bereit, wie bei der Baufinanzierung. Je höher das Eigenkapital, desto günstiger werden die Konditionen.

Ein Neubau-Haus kaufen ist aber oft teurer, als selbst zu bauen, weil Sie den Vorteil der Fertigstellung mit erwerben. Bauträger machen ihren Gewinn durch die Marge zwischen Grundstücks- und Baukosten und dem erzielten Preis beim Verkauf der Immobilie an die späteren Eigentümer. Nur in seltenen Fällen ist ein Schnäppchen zu haben: Zum Beispiel wenn sich bei Eigentümern eines neu erbauten Wohnhauses unvermutet die Lebensumstände ändern.

 

Neubau oder Sanierung?

 

Eine häufige Überlegung betrifft die Alternative, im Neubau ein Haus zu kaufen oder einen bestehenden Altbau zu sanieren. Dabei muss der Bauherr sich im Klaren sein, dass für einen Altbau zwar der Kaufpreis niedriger ist. Die Altbausanierung ist jedoch meist mit sehr hohem Aufwand verbunden. Je nach Zustand können die Modernisierung und die technische und energetische Sanierung deutlich teurer sein als ein vergleichbarer Neubau.

Es gibt allerdings auch Vorteile beim Altbau. So lässt sich ein bestehendes Gebäude bei ausreichendem Zustand etappenweise sanieren und schon vor Abschluss der Arbeiten bewohnen und nutzen. Außerdem ist das Angebot am Immobilienmarkt wesentlich größer, wenn Sie auch Altbauten einbeziehen. So wird es leichter, in Gebieten mit hoher Nachfrage ein passendes Objekt in angestrebter Lage zu finden.

Ein gewichtiger Nachteil: Ein Altbau erreicht nur selten die Energieeffizienz und den Modernisierungsstand eines Neubaus. Denn Maßnahmen wie die Dämmung der Bodenplatte, effizient dämmende Baustoffe und moderne Heizflächen lassen sich für den Neubau in die Planung integrieren, aber später kaum kompensieren. Nutzen Sie vor der Entscheidung für ein konkretes Objekt alle Möglichkeiten zur fachkundigen Beratung! Bei Fragen zu Heizung, Lüftung und Klimatechnik sind die Systemexperten von Buderus jederzeit für Sie da.

 

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