Energieeffizientes Haus

Haus kaufen Nürnberg und Fürth

 

Nürnberg ist das Zentrum der Metropolregion Franken. Das Umland der Stadt ist dicht besiedelt und von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen und eine junge, vielfältige Kultur ziehen viele Neuankömmlinge an. Ein beliebtes Ziel ist Nürnberg nicht nur für Touristen, sondern auch für Menschen, die in der schönen Stadt an der Pegnitz ein neues Zuhause suchen.

Der Zuzug nach Nürnberg stammt vorrangig aus der Region Franken und insgesamt aus ganz Deutschland. Ein Haus kaufen in Nürnberg vor allem junge Familien, die oft aus dem Umland in die schnell wachsenden Stadtteile ziehen. Auch gut ausgebildete Fachkräfte, die in den mittelständischen Unternehmen attraktive Arbeitsplätze finden, sorgen dafür, dass die Nachfrage ständig über dem Angebot liegt. Viele Objekte finden sich entsprechend in oberen Preissegmenten. Auch die Art der angebotenen Häuser und Objekte ist sehr vielfältig, insbesondere, wenn Sie die Suche auch auf die umliegenden Orte ausdehnen.

 

Charmante Atmosphäre mit vielen Möglichkeiten

 

Typisch für alte Nürnberger Stadtteile ist die relativ kleinteilige, geschlossene Bebauung. Neuen Wohnraum schaffen vorrangig private Bauprojekte. Die großformatige Entwicklung neuer Flächen durch Investoren ist selten. Das verleiht vielen Stadtteilen ihren ruhigen, nicht typisch großstädtischen Charakter. So entsteht eine familienfreundliche Atmosphäre, allerdings auch weniger Wohneinheiten pro Fläche. Die Knappheit an preiswertem Wohnraum macht sich bemerkbar, wenn Zugezogene ein Haus in Nürnberg kaufen wollen.

Die Stadt strukturiert sich um mehrere, historisch gewachsene Ortskerne und das städtische Zentrum. Vor allem im Stadtzentrum und in Trendstadtteilen wie Gostenhof finden Käufer wenige Objekte auf dem Markt und dann zumeist zu hohen Preisen. In der Außenstadt bestehen bessere Aussichten auf passenden Wohnraum: Zum Beispiel in Katzwang mit hochwertigen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.

Ein Fertighaus ist eher selten anzutreffen. Im Gegenteil haben Käufer hier hin und wieder die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt ein historisches Fachwerkhaus oder ein gut erhaltenes Bauernhaus zu erwerben. In Fürth ist das noch leichter als in Nürnberg. Ohnehin ist der Übergang zwischen Nürnberg und der benachbarten Stadt Fürth kaum optisch erkennbar. Teile Fürths bieten eine größere Nähe zur Nürnberger Mitte als viele Teile der Außenstadt. Sie erhöhen Ihre Chance, günstig ein Haus zu kaufen, wenn Nürnberg bei der Suche nicht das alleinige Ziel ist, sondern auch Nachbarstädte wie Fürth oder Zirndorf mit einbeziehen.

 

Auf Zustand der Immobilie achten

 

Oft finden Sie beim Haus kaufen in Nürnberg Objekte vor, die eine hochwertige Ausstattung besitzen und in gutem, baulichen Zustand sind. Dennoch sollten Sie genau auf den Standard der jüngsten Sanierung achten. Ist die länger als 15 Jahre her, ist das Gebäude trotz aller Maßnahmen energetisch oft nicht auf dem bestmöglichen Stand. In einigen Fällen ist es unumgänglich, zusätzlich zum Kaufpreis eine hohe Summe in die energetische Sanierung zu investieren. Maßnahmen wie der Austausch der Heizung gegen moderne Brennwertgeräte oder Heizanlagen mit erneuerbarer Energie und Solaranlage lohnen sich langfristig.

Allerdings gilt für viele Gebäude im Altbestand Denkmalschutz. Das bedeutet zum einen höhere Kosten für die Sanierung. Zum anderen sind durch den Ausschluss verschiedener Maßnahmen diese Gebäude nur sehr schwer in eine hohe Energieeffizienzklasse zu bringen. Im Zweifel sollten Sie vor einem Schnellkauf unbedingt den Energieberater zu Rate ziehen! Alle Fragen zu effizienter Heizung, Klima und Haustechnik beantworten unsere Buderus Systemexperten.

 

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