Aussicht

Haus kaufen in Berlin: Angesagte Immobilien

 

Ein Haus kaufen ist eine Entscheidung fürs Leben. Ein knappes Angebot in den Lieblingsregionen macht die Wahl nicht leichter. Aus vielen Gründen ist für Menschen, die sich dafür interessieren ein Haus zu kaufen, Berlin eins der angesagtesten Ziele in Deutschland. Die vielseitige Stadt bietet sehr interessante Möglichkeiten auch abseits des klassischen Eigenheims mit Garten in den besseren Wohnlagen. Damit ein Juwel oder ein überraschendes Schnäppchen sich nicht als Kostenfalle erweist, sollten Sie allerdings vorher wissen, worauf Sie achten möchten.

Berlin bietet zahlreiche Objekte und Immobilien aus unterschiedlichen Zeiten und Baustilen: Vom Klassizismus über die schönen Straßenzüge aus der Gründerzeit bis zu spannender Bauhausarchitektur. Sie können für ein modernes Lebensgefühl einen Bungalow kaufen und mit einfachen Mitteln sanieren, oder als Alternative zum konventionellen Bau ein Container-Haus kaufen: Berlin ist ein ideales Pflaster, um neue Wohnkonzepte auszuprobieren.

Vor allem in den Randbezirken sind auch Neubauten und relativ junge Objekte zu finden. In den Zentren der zahlreichen Berliner Kieze ist der Altbestand sehr dicht und nur selten Raum für Neubebauung.

 

Auf diese Eckpunkte sollten Sie achten

 

Ob Sie beim Haus kaufen mit Privateigentümern direkt in Kontakt treten oder ob Sie für den Hauskauf in Berlin den Maklerweg bevorzugen: Auf einige Eckpunkte müssen Sie vor dem Handschlag besonders achten. Sonst kann sich selbst eine Immobilie mit einem hervorragenden Preis leicht als Fass ohne Boden herausstellen.

Der Sanierungszustand von Altbauten ist für Laien oft schwer zu beurteilen. Kritische Punkte wie Probleme bei der Statik oder ein wurmstichiger Dachstuhl verstecken sich häufig unter einer ansehnlichen Fassade.

Gleichzeitig ist Berlin eine Stadt mit sehr vielfältiger Geschichte. Zur alten Substanz aus der Zeit der Industrialisierung kommen im 20. Jahrhundert verschiedene Einflüsse aus West und Ost. So begegnen Interessenten, die ein Haus kaufen, in Berlin unterschiedlichsten Objekten, die sehr individuelle Eigenschaften mitbringen. Gravierende Mängel und Schäden an der Bausubstanz, die hohe Investitionen erfordern, sind bei unkonventionellen Objekten noch schwerer zu beurteilen als im klassischen Eigenheim oder Mehrfamilienhaus.

Ein Thema, das Beachtung verdient, ist auch der große Bestand an Gebäuden, die bereits energetisch saniert wurden, aber heutigen Standards nur noch bedingt entsprechen. Hier ist ebenfalls eine genaue Beurteilung durch Experten wichtig.

 

Das Heizsystem verdient besondere Beachtung

 

Wenn Sie ein Haus kaufen, in Berlin und jedem anderen Standort, ist die Heizung eines der Elemente, die größte Aufmerksamkeit verdienen. Die Heizkosten und Energiekosten werden den Löwenanteil an den zukünftigen Betriebskosten ausmachen. Außerdem ist die Heizung von zentraler Bedeutung für die Einhaltung gesetzlicher Normen und Verordnungen.

Erste Hinweise gibt der Energiepass, den der Besitzer Ihnen vorlegen muss. Wollen sie eine neue Heizungsanlage einbauen lassen, sollten Sie das schon vor dem Abschluss des Kaufvertrages planen. 

Eine zentrale Frage dabei ist, wie Sie erneuerbare Energie einbeziehen können: Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasse sind in Berliner Immobilien weit verbreitet. Beim Haus kaufen in Berlin können Sie sich oft direkt in der Nachbarschaft umsehen. So lassen sich progressive Technologien im Einsatz vergleichen, und Sie können für den konkreten Standort eine Entscheidung treffen, die sich bereits bewährt hat.

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